www.244.ru


Продажа 2-комн. квартиры 81 кв.м. ("Евротрешка" - две изолированные спальни и просторная гостиная с зоной кухни), 9 этаж. Красногорский бульвар, дом 24


ОБЪЯВЛЕНИЕ:
Ссылка на объявление на ЦИАН >>>

ФОТО:
Фотографии отделки и ремонта >>>
Виды из окон >>>
Фото территории и озеленения около подъезда >>>
Дополнительные фотографии и видео дома и района >>>


Аналогов нет! Прямо под всеми окнами от пола до потолка - водная гладь реки, чайки, блики солнца, проходящие мимо теплоходы.


ПЛАНИРОВКА:
"Евротрешка" свободной планировки 81 м2 (в квартире одна несущая стена). Планировка согласована!
1) Гостиная с выделенной зоной кухни 35 м2 (+ лоджия 5,3 м2) с панорамным окном в пол.
2) Спальня - 14,5 м2 с лоджией 4,6 м2 (можно присоединить) c панорамным остеклением в пол.
3) Спальня - 12,5 м2 с эркерным остеклением (площадь спальни можно увеличить).
Два санузла - 4,5 м2 и 2,5 м2 (площадь можно увеличить на 0.5-2 кв.м.)

Без коридоров и потери площади, вся площадь используется. Нет "пустых" бессмысленных метров, добавляющих к стоимости квартиры приличную сумму как по общей площади, так и по расходам на отделку/налоги/коммуналку.


квартира Красногорский бульвар дом 24

На фото: точные размера помещений и один из возможных вариантов расстановки мебели. Для увеличения нажмите на фотографию.


ВИД:
Окна от пола до потолка. ПОД ВСЕМИ ОКНАМИ ТОЛЬКО ВОДНАЯ ГЛАДЬ!
Вид на набережную с яхт-клубами гармонирует с видом на стеклянный блеск Дома Правительства МО с красивой подсвеченной территорией. Лес на уровне 9 этажа квартиры (на возвышенности), светящийся вантовый пешеходный мост и зеленые массивы в перспективу.

Расположение и этаж специально выбирали так (на этапе строительства дома), чтобы река была видна даже в отдаленных углах квартиры. Просматриваемый из окон участок реки длиной - 1,63 км.(от пешеходного моста до поворота реки в сторону "Новой Риги"). Можно лежать на кровати и любоваться видом на проплывающие катера и пароходы.

ВСЕ окна на реку. В окна даже под углом НЕ ВИДНО никаких соседских окон и жилых домов!

(форма дома в виде "звезды", поэтому, 97% квартир в доме смотрят на соседние секции "окна в окна"). Единственная в доме подобная квартира!


квартира Красногорский бульвар дом 24

На фото: вид из гостинной-кухни. Для увеличения нажмите на фотографию.


квартира Красногорский бульвар дом 24

На фото: вид из спальни 14,5+4,6 кв.м. с панорамным остеклением от пола до потолка. Для увеличения нажмите на фотографию.


квартира Красногорский бульвар дом 24

Для увеличения нажмите на фотографию.


квартира Красногорский бульвар дом 24

На фото: вид из гостинной-кухни. Для увеличения нажмите на фотографию.


РЕМОНТ:
В квартире сделан черновой ремонт. Возможность БЫСТРО сделать ремонт в заселенном доме, где уже никто не долбит и не сверлит. Без чужих "дизайнерских изысков", можно воплотить ремонт на свой личный вкус. Без скрытых финишной отделкой косяков и недостатков в сделанных специально под продажу квартирах (а-ля "делали для себя"). Свободна от чужой жизни, никто не жил, нет ауры предыдущих жильцов, чужого барахла и "унитазов".


квартира Красногорский бульвар дом 24

На фото: дизайн-проект спальни 14,5 (+ присоединенная лоджия 4,6 кв.м.). Квартира БЕЗ ФИНИШНОЙ ОТДЕЛКИ, прекрасный вариант для воплощения в жизнь давно задуманного дизайн-проекта по своему желанию.. Для увеличения нажмите на фотографию.


УСТАНОВЛЕНО И ЗАМЕНЕНО:
- До максимума расширены балконные проемы с усилением из-за чего квартира кажется намного больше, чем есть. Все работы согласованы с автором дома и проектной организацией застройщика. Имеется полный комплект документов. Все работы проводила организация с СРО и по проекту (более 250 тыс. руб.)
- Полностью отштукатурены все поверхности с соблюдением всех технологий. Дорогая механизированная (под давлением) цементная штукатурка стен и потолка с армированием железной сеткой. Все выведено в полный ноль и 90° включая межкомнатные переходы. Абсолютно идеально ровная квартира (около 300 тыс. руб.)
- Установлено немецкое остекление премиум-класса REHAU BRILLANT-Design (изготавливают непосредственно в Германии) + панорамные мультифункциональные стекла ClimaGuard Solar (отражают 58% солнечного жара летом, нет эффекта "теплицы" и 95% тепла обратно в помещение) и тонированные в массе стекла ClimaGuard Solar Bronze - отзеркаливающие с внешней стороны (никто не сможет к вам заглянуть) (300 тыс. руб.)
- Сейфовая входная дверь 3 класса устойчивости к взлому Гардиан (спецзаказ на заводе, другой такой не сделают 100%), открывание с пульта, датчик движения и др. (около 150 тыс. руб.)
- Установлены cплит-системы (кондиционеры с функцией нагрева воздуха) с выводом в канализацию - Bork Y701 (мощностью до 35 кв. м в кухне-гостинной) и Bork Y700 (200 тыс. руб.)
- Технадзор за квартирой на этапе строительства дома! (квартира куплена "на этапе котлована" в 2012 году, во время строительства "договаривались" с рабочими, есть все фото в качестве подтверждения). Саму секцию возводил ДСК-5 (не СУ-155!)
- Усиление, гидроизоляция и утепление лоджий (кирпич + пеноплэкс)
- Дополнительная шумоизоляция и утепление везде, включая соседей сверху/снизу/сбоку! (есть все фото)
- Заменены все стояки и трубы от застройщика.
- Возведены кирпичные конструкции под встроенные шкафы в холле и спальне – вам не понадобятся громоздкие шкафы в помещениях.
- Усилена электропроводка (входящий кабель в квартиру 5х16). В квартире официально три фазы (380 вольт) и пр.
- Все возведенные стены - полнотелый кирпич, всё в квартире сделано со скрупулёзным подходом и "с запасом".

- На несколько сотен тысяч рублей закуплено под проект оборудования и сантехники. Готовы всё продать со скидкой около 50%. Проточный водонагреватель AEG DDLE Basis 27 (проводка под него усилена, в квартире официально 380в). Квариловая ванна Villeroy & Boch My Art 170x75 UBQ170MYA2V-01 (специально под эту ванну подгоняли стену, чтобы не было зазоров после плитки). Два подвесных унитаза Villeroy & Boch AVEO 6612 10R2 с сиденьями Villeroy&Boch Aveo 9M57 S1R2. Инсталяции Geberit - 2шт. Водяной полотенцесушитель Терминус «Вармо». Мультимедийный щит Hager VU60NW и электрический щит Hager VU60AT (ниша под щиты сделана) и др. Всё новое, в упаковках.


квартира Красногорский бульвар дом 24

На фото: спальня 14,5+4,6 м2 с панорамным остеклением от пола до потолка. Водная гладь видна даже перед входом в комнату (на фото). Для увеличения нажмите на фотографию.


ВХОДНАЯ ГРУППА И ДОМ:
Видеонаблюдение МОП и всей прилегающей территории без мертвых зон (есть возможность вывести камеру у консьержа (24 часа) прямо на квартиру). Домофон, цветы, картины. Приветливый русский консьерж. Авторский ландшафтный сад прямо перед входом (более 300 различных растений).
Дом комфорт-класса новой индивидуальной серии И-155Н с вентфасадом, по конструктиву – один из самых лучших в районе. Лучший по расположению подъезд в доме. Просторная входная группа со входом на уровне земли (без ступенек и пандусов). Три бесшумных лифта Wellmaks. 4 квартиры на этаже. Навесной вентилируемый фасад из алюминиевых композитных панелей "Alukobond" с плитами утеплителя. Перекрытия с пустотами толщиной 22 см повышенной звукоизоляции (плюс дополнительная шумоизоляция у соседей). Предусмотрена индивидуальная разводка отопления по полу (теплый пол). Ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами) - 7,2 метра! Требуется косметический ремонт лестничной площадки на этаже совместно с соседями (~50 тыс. руб.).


квартира Красногорский бульвар дом 24

На фото: территория и детский сад напротив подъезда. Для увеличения нажмите на фотографию.


СОСЕДИ:
Позитивные благополучные молодые люди с детьми. Работающие. Все сами заработали и купили здесь квартиры (муниципального жилья и характерных ему личностей в районе нет). Всё хорошо! Тихо и спокойно.


квартира Красногорский бульвар дом 24

На фото: озеленение жителями территории около подъезда (2016 г.). Для увеличения нажмите на фотографию.


ИНФРАСТРУКТУРА В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ:
22-зальный кинотеатр Каро, Боулинг-центр, Океанариум, Два ледовых катка, Яхт-клуб с открытым бассейном, спортивно-оздоровительный клуб Crocus Fitness - с бассейном 50 метров. Снежком. Десятки ресторанов, множество фитнес-клубов, десятки детских центров, муниципальная поликлиника и десятки медицинских центров, сотни магазинов и пр.
10 муниципальных детских садов (один во дворе.), три образовательные школы (еще три в проекте).
Два концертных зала. АШАН, Леруа Мерлен, Твой Дом, Торгово-развлекательный комплекс Vegas, ТЦ "Крокус Сити Молл", Выставочный центр "Крокус Экспо" - всё рядом.
Посмотреть подробную информацию про инфраструктуру в пешей доступности >>>


квартира Красногорский бульвар дом 24

На фото: вид из гостинной-кухни. Для увеличения нажмите на фотографию.


ПРОЧЕЕ:
Высота потолка 2,78
Cамая эффективная инсоляция – все окна на Юго-Восток и немного Восток, благодаря большим окнам и сторонам света в квартире очень солнечно и не жарко (при этом, окна половины квартир в доме смотрят на Север, на вечную тень).
За счет просторной гостинной с кухней (40,3 м2 вместе с лоджией) в квартире физически создается ощущение  кубатуры воздуха. 
Москва-река в 44 метрах от дома. Идут строительные работы по благоустройству набережной длиной 3,2 км.(перед окнами квартиры самая красивая и тихая ее часть). Непосредственно рядом с домом появится каток, летний кинотеатр, амфитеатр, большой сквер и др. (прямо напротив дома находится кабинет Губернатора, поэтому, благоустройству набережной на этом участке уделяется особое внимание, смотрите проект).

Проект благоустройства набережной


квартира Красногорский бульвар дом 24

На фото: Работы по благоустройству набережной. Вид из спальни (12,5 кв.м.) с эркерным остеклением. Для увеличения нажмите на фотографию.

С противоположной стороны дома высажены сосны и вишневый сад. Лучшая экология в Москве (роза ветров). В окна не видно НИКАКИХ автодорог. Дом расположен в стороне от потоков идущих к метро и городской суеты.
Новый дом (сдан в 2015 году), при этом - шумные ремонты отгремели, жители заселились, всё работает. Низкие коммунальные платежи. Создается товарищество ТСН (успешно прошло голосование). Планируется установка шлагбаума и косметический ремонт подъезда.
По расположению и по планировке квартира максимально удачная, без слабых мест и недостатков, выгодный и перспективный вариант, как для жизни, так и для сдачи в аренду, с потенциалом к росту стоимости >>>


квартира Красногорский бульвар дом 24

На фото: вид из гостинной-кухни. Для увеличения нажмите на фотографию.


МЕТРО И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
- Метро Мякинино в 1 км., ближайший дом от метро на 1-й линии реки. На общественном транспорте также можно доехать до станции метро Тушинская (не в час пик реальные 12 мин. по выделенной полосе), Митино и Строгино.
- До ТТК можно доехать по двум скоростным безсветофорным магистралям - по Волоколамскому шоссе и по проспекту Маршала Жукова-Звенигородское шоссе.
- Удобный выезд на МКАД
- До международного аэропорта «Шереметьево» - 20 км.
- Строится развязка на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе (появится разворот, разгрузит вьезд в район)
- Строится станция "Пенягино" (Пойма) наземного метро МЦД-2 (Московские центральные диаметры).
- Для имеющих загородный дом по западным направлениям в МО, географическое положение района особенно удобно.


квартира Красногорский бульвар дом 24

На фото: микрорайон "Павшинская пойма" и "автономно" расположенные дома на набережной.


квартира Красногорский бульвар дом 24

На фото: В сотне метрах от подъезда. Каждый раз невероятные пейзажи за окнами, в любое время года. Для увеличения нажмите на фотографию.


* * *

Первичные документы (новостройка). Без обременений, быстрый выход на сделку. Один собственник, никто не зарегистрирован. Документы готовы.

Звоните +7 (495) 23I-66-88 моб. (c 11.30 до 24.00). Собственник.


ЦЕНА: 10 400 000 руб.